Cuando compre un departamento , No compre un "Ataud de cemento dentro de un Cromagnòn" .

Tenga en cuenta las siguientes cosas...


- Que los planos de la propiedad estén aprobados por los Bomberos en cuanto a materiales y verificacion final.

- Que los trámites de conexiones domiciliarias de todos los servicios ya estén realizados aprobados fehacientemente y sólo falte el de la habilitación de su domicilio individual (no colectivo). Esto es importante para cloacas, pluviales, electricidad, agua, gas, telefonía.

- Que la inspección municipal y los Bomberos hayan otorgado el final de obra (sin el cual no se puede tramitar ningún servicio).

- Que estén construidas obras complementarias como aceras, sendas peatonales, pavimento de calle, iluminación pública.

- Que estén finalizadas las obras complementarias como cocheras con semáforos, palieres, hall de ingreso, porteros eléctricos, ascensores, salas de máquinas, azoteas, tanques de bombeo de agua y tanques de reserva, pararrayos, balizas aéreas, sistemas contra incendios, alarmas de seguridad, luz de seguridad en escaleras de incendio presurizada o exterior al edificio.

- Que todas las puertas cierren y abran bien y estén completas con sus herrajes y llaves, y que estén construidas como se indica en las descripciones.. Que las puertas de las escaleras de incendio sean de materiales ignifugos y cortafuegos autorizadas por los Bomberos.

- Que todos los pisos estèn provistos con matafuegos, mangueras , baldes de arena y sprinklers en la calidad y cantidad necesarios para poder sofocar cualquier inicio de incendio en cualquier lugar.

-Que existan bocas de agua para incendio en todos los pisos , que se exiban los registros de prueba hidraulica de todos los equipos de la red interna de incendio.Asi tambien es necesasrio la aprobaciòn por parte de la autoridad competente de la integridad de las mangueras,los matafuegos y los sprinklers.

- Que los placares y alacenas se correspondan con las especificaciones (en su exterior e interior) y hayan sido colocados y construidos en debida forma, particularmente en lo relativo al fondo de cajones, alacenas y muebles.

- Que los artefactos domésticos sean de la marca y calidad especificada, y estén en condiciones de funcionar bien y esten avaladas por las normas de seguridad correspondientes.

- Que la individualización de la unidad (número oficial o del departamento) esté hecha de forma definitiva y legible.

- Que ya estén realizados y pagados los planos de subdivisión y conforme a obra del edificio.(Copia junto con el boleto).

- Que el lote a comprar tenga aprobación de la oficina municipal de planeamiento urbano y sus medidas sean conformes al plano de subdivisión y lotes.Que los metros cuadrados cubiertos esten de acuerdo a lo que figura en catastro de ARBA .

-Que tenga planos aprobados de , cloacas, agua corriente, pluviales, gas.

-La calidad de los materiales utilizados estèn de acuerdo con la declaracion hecha a los bomberos para la habilitaciòn: revisa las paredes, techos y suelos. del parqué, los zócalos, las molduras o la pintura.

-El aislamiento térmico y acústico: para garantizar el máximo confort y ahorrar energía, es imprescindible tener en cuenta la influencia de la temperatura exterior sobre la interna. Comprueba también el grado de insonorización.

-La instalación del gas: si la instalación cumple la normativa legal. De no ser así, Ademàs de estar toda tu familia en Peligro de muerte , al igual que el resto del edificiio ,la compañía de gas te obligará a realizar los cambios oportunos antes de disponer del servicio.

-El circuito del agua: asegúrate que puedes abrir de forma simultánea todos los grifos sin perder presión, y de que el sistema de agua caliente funciona correctamente.Que los tanque de agua para incendio tengan la capacidad y presiòn aprobada por los Bomberos.

-La electricidad: revisa la instalación y su potencia. Asegúrate de que van bien los sistemas eléctricos del hogar. Que las instalaciones elèctricas estèn de acuerdo a las normativas de seguridad, no confies en los tècnicos puestos por la misma constructora o inmobiliaria si esta verificaciòn no lo haces antes de comprar, toda tu familia esta en riesgo inminente de muerte.Ademàs recordà que las instalaciones elèctricas en mal estado, mal diseñadas , con materiales de mala calidad y/o sin seguir las normas de seguridad llevan tarde o temprano a un incendio que se generalizara inmediatamente a todo el edificios.

La calefacción: controla el buen funcionamiento de la misma.Que cumpla con todas las normas de seguridad.

¿Cómo puedo saber si un barrio o zona es propicia para vivir?

Debes analizar la existencia de escuelas, servicios sanitarios,estacionamientos zonas verdes para niños que se encuentren próximos a tu nuevo departamento. Recuerda que el unico verde que veras en un edificio es en la maqueta que te muestran antes de comprar.

¿Puede afectar a tu edificio futuras construcciones en la zona?

Trata de ver las viviendas linderas , si estàn en venta o en estado de abandono , seguramente en esos lugares se edificaran torres que dejaran a la que tu estas comprando totalmente encerrada, sin aire, sin privacidad , sin sol , sin luminosidad, con menos servicios disponibles y con mayor riesgo de incendio.