lunes, 27 de abril de 2009

Asociaciones vecinales de Quilmes se reunieron con la Secretaria y Obras de la comuna

Durante el encuentro dialogaron sobre la construcción de torres y edificios en altura, el Plan de Ordenamiento Urbano Territorial, la zonificación, los barrios privados, y el proyecto Techint entre otros.

La secretaria de Planeamiento Estratégico, Obras, Servicios Públicos, Tierras y Viviendas del Municipio de Quilmes, Roxana González, junto a su equipo técnico, mantuvieron anoche una reunión con los representantes de las agrupaciones vecinales Quilmes y Bernal Unido en el Palacio Municipal.

Durante el encuentro dialogaron sobre los temas de mayor relevancia referentes a la planificación de nuestro distrito, como la construcción de torres y edificios en altura, el Plan de Ordenamiento Urbano Territorial, la zonificación, los barrios privados, y el proyecto Techint entre otros.

Luego de la reunión, la funcionaria sostuvo que: “fue una reunión muy positiva para ambas partes ya que la idea de este encuentro fue organizar la forma de trabajo. La propuesta es de trabajar con dos premisas de base, que son la organización, y –fundamentalmente– el respeto. Esta Secretaría no va a hacer nada que esté por fuera de las ordenanzas y normativas vigentes”.

“Estas agrupaciones son los mejores inspectores en cuanto al desarrollo de la construcción, los ruidos molestos, etc. Sin embargo, sabemos que estas problemáticas representan a sólo una parte de la población de Quilmes, por lo que no podemos dejar de atender las cuestiones referentes a la construcción de viviendas, la instalación de redes de agua potable y cloacas, pavimentación, etc., que son muy necesarias en los distintos puntos del distrito”, aseguró Roxana González, y añadió: “Lo importante es la voluntad de trabajo en conjunto entre los vecinos y el Municipio”.

Participaron de la reunión, miembros del equipo técnico de la Secretaría de Planeamiento Estratégico, Obras, Servicios Públicos, Tierras y Viviendas, conformado por: el subsecretario de Obras Públicas, arquitecto Daniel Braga, el director general de Planeamiento Estratégico, arquitecto Juan Carlos Rivara, el director general de Obras Particulares, arquitecto Francisco Gramajo, y el director general de Obras Públicas, Oscar Malgesini

Diario Cinco Dias.

martes, 21 de abril de 2009

Los adelantados de Techint."1ra Entrega"






Estamos presentando en sociedad a los concejales de HCD de Avellaneda que no dudaron ni un minuto en levantar sus manos a favor del Mega Proyecto inmobiliario Techint. Llama la atención lo rápido que se han decidido, sin tener ni siquiera en cuenta que durante las exposiciones de TECHINT donde se hablo de este emprendimiento, 9 de cada 10 vecinos y especialistas en temas ambientales presentes mostraron su desacuerdo con este proyecto no pudieron obtener una sola respuesta convincente a sus cuestionamientos ambientales y de infraestructura.

A esta altura nos preguntamos, que interés representan estos concejales? que es lo que ha volcado tan apresuradamente sus decisiones a favor de este multimillonario proyecto? Los concejales de Quilmes seguirán el mismo camino?

jueves, 16 de abril de 2009

Habrá reuniones mensuales para avanzar con el Plan Urbano Ambiental

Lo confirmo el Intendente antre las Asambleas

Un vocero de Quilmes Unido explicó cómo fue el encuentro con Gutiérrez y la titular de Obras Públicas. Dijo que el Jefe Comunal ratificó su compromiso inicial en favor del Plan Urbano Ambiental, no ya únicamente por el de Ordenamiento Urbano.


Tras el encuentro del último lunes por la noche en el salón inmediatamente contiguo al despacho del Jefe Comunal, las asambleas vecinales del distrito cuentan con la promesa de que, una vez al mes, se llevarán a cabo encuentros para debatir acerca del Plan Urbano Ambiental.
Mario Sinisgalli, uno de los principales referentes de Quilmes Unido, dialogó ayer con Radio Fan, en el programa Fan News-El Regreso, y brindó detalles acerca del encuentro en que, mediante una treintena de asistentes, estuvieron representados amplios sectores del distrito y las principales problemáticas que inquietan a sus habitantes.
En el encuentro estuvieron representados los principales grupos vecinales: Quilmes Unido, Bernal Unido, Ezpeleta Unido, y los Vecinos Autoconvocados de Don Bosco, mientras que en representación de la Comuna, la titular de la cartera de Obras Públicas, Roxana González, acompañó al intendente Francisco Gutiérrez.
Según señaló Sinisgalli lo más importante es que el intendente ratificó el compromiso que había asumido con las entidades en el marco de su campaña como candidato a intendente, cuando firmó su rechazo a los edificios en altura en forma masiva e inorgánica, y su adhesión a la campaña en pos de un plan de ordenamiento urbano y ambiental .
En ese sentido, creo que además ha sido muy importante aclarar finalmente con el intendente que lo que queremos es trabajar para lograr el Plan Urbano Ambiental, y no el Plan de Ordenamiento Urbano que en su momento había propuesto el Municipio , dijo Sinisgalli, explicando que la diferencia no es sólo semántica .
El Plan Urbano Ambiental es la bandera que queremos llevar adelante las organizaciones, que de hecho nos reunimos en lo que denominamos Foro de Asambleas por el Plan Urbano Ambiental, así que nuestro objetivo queda claro desde el nombre mismo que nos hemos dado .
Teniendo ese Plan, podemos hablar de la ciudad que queremos , insistió el referente de Quilmes Unido, y ese marco dijo para nosotros es central la vocación del intendente, que tras hacer el anuncio ante el Concejo Deliberante, planteó ante las entidades su intención de seguir adelante con la discusión del Plan Urbano Ambiental .
Gutiérrez nos ha dicho que más allá de los cambios (en el plantel de Obras Públicas), la gestión sigue, y su política con respecto a nuestro planteo sigue firme , dijo Sinisgalli, aunque no ocultó que en el marco de la reunión, no pudimos dejar de preguntar cuáles eran las razones por las que desde mediados del año pasado no hubo más encuentros, ni en el ámbito del Concejo Deliberante se trataron proyectos centrales .
Pese a que la respuesta del Jefe Comunal fue que él no tiene injerencia en ciertas cuestiones, sí conformó a las entidades la doble promesa, por parte de Gutiérrez, por un lado, y de González, por el otro, de continuar con reuniones mensuales en lo sucesivo debatiendo el Plan Urbano Ambiental.

NOVEDADES PARA GONZALEZ
Si bien desde su asunción las entidades habían acordado una reunión con González que luego no llegó a concretarse, la presencia de la funcionaria de Obras Públicas en la jornada del lunes, pareció brindar el marco propicio para ponerla en autos .
Tenemos entendido que hace un mes que asumió , dijo Sinisgalli, en referencia a la secretaria de Obras Públicas, y nosotros hubiéramos querido poder hablar antes. Más allá de aquel encuentro que se suspendió, nosotros nos enfrentamos al problema de ser vecinos, que no cobramos por nuestro trabajo en la asamblea, pero que sí para poder ocuparnos de eso tenemos que ir dejando todos otras actividades que hacen a nuestra vida .
Esto nos incomodó, en un principio, porque era un claro contraste con lo que habíamos vivido durante la gestión de Brian Renison, que era alguien con quien, más allá de que hubiera puntos de acuerdo y puntos de desacuerdo, sabíamos que teníamos las puertas abiertas para ir cuando quisiéramos, y debatir los temas y los proyectos , siguió el referente de Quilmes Unido.
Y recordó que esto no lo teníamos con la gestión anterior a la de Gutiérrez, y por eso, esta primera actitud de González nos trajo un poco de temor .
Nuestra preocupación era ver si esto seguía así o no , dijo Sinisgalli, y el intendente ratificó su vocación de seguir al lado de los vecinos .

TODO EL DISTRITO REPRESENTADO
Pese a que en el encuentro con el Jefe Comunal hubo una treintena de referentes vecinales, Mario Sinisgalli, vocero de Quilmes Unido, aseguró que todo el distrito estuvo representado .
Al ser interrogado respecto a la contundencia de tamaña afirmación, el referente del vecinalismo insistió, y dijo que había una treintena de personas que provienen de distintas asambleas vecinales, de agrupaciones que se han conformado a la luz de un atropello a su salud, o al medio ambiente, o en defensa de un derecho que consideran que de alguna manera está siendo violado .
En ese marco, indicó que siempre hay gente que puede no estar de acuerdo con Quilmes Unido, o Bernal Unido, o Ezpeleta Unido, o cualquier otra agrupación, pero con el trabajo que se fue realizando, con lo que aportamos como vecinos en los distintos problemas que afectan a cada uno de los barrios, no sólo las entidades hemos ganado en experiencia y en conocimientos, sino que nos hemos ido transformando en representantes de distintos sectores de la sociedad .
Al mismo tiempo, Sinisgalli destacó que esto nada tiene que ver con la política partidaria. Nuestro objetivo, que sí es político, es el de avanzar hacia la concreción del Plan Urbano Ambiental, hacia una mejor calidad de vida, hacia el respeto a los derechos de los ciudadanos, pero de ninguna manera es una política partidaria .
Ninguno de los grupos que conforman el Foro de Vecinos por el Plan Urbano Ambiental persigue un fin político , insistió. Se trabaja por el bienestar de los vecinos, por los temas que les interesan .


Perspectiva Sur.

lunes, 13 de abril de 2009

Impactante daño ecologico y ambiental se estaria perpetrando a la vista de todos



La hormigonera Monopólica de la Zona Sur estaría infligiendo a nuestro distrito uno de los mayores daños ambientales que jamás hubiéramos imaginado

A la altura de Dock Sud a la vera de la Autopista Buenos Aires -La Plata, la Hormigonera Pavisur SA realiza desde hace tiempo sus actividades. De acuerdo a las imágenes satelitales, se puede observar la terrible deforestación que habría sufrido ese lugar durante todo este tiempo. Estas imágenes además indicarían como el daño estaría ampliándose día a día en forma alarmante, haciendo desaparecer todo rastro de vegetación y convirtiendo a otrora una zona con una vegetación espesa y una fauna envidiable , como se ve en los alrededores , en una zona desértica e irrecuperable.

Este daño terrible a la vegetación del lugar se suma al denunciado, días atrás, respecto a las contaminación de las cuencas de los ríos de la zona , por lo cual la empresa ha sido intimada por la Justicia de la Plata ,a presentar la documentación del Seguro Ambiental Obligatorio previsto por el Articulo 22 de la Ley 25675 , ya que esta empresa por sus desechos y el carácter peligroso sus procesos se encuadra como actividades riesgosas para el ambiente, los ecosistemas y sus elementos constitutivos. Al día de hoy no se habría presentado dicho seguro, pero a pesar de esto la empresa seguiría su desvastadota actividad.

Exigimos desde esta Asamblea que a través de la secretaria de Medio ambiente Municipal o Nacional o de la secretaria de Industria y comercio ,de acuerdo a la competencia que corresponda , se pare en forma inmediata esta vejación al medio ambiente, se averigüe la habilitación de esta empresa para llevar a cabo tamaña actividad en una zona tan sensible al medio ambiente de esta comarca y se la intime a una reparación y mitigación total del daño realizado.

miércoles, 8 de abril de 2009

La anónima y lobista Unión de Constructores no pudo con Reninson y ahora va en busca de su reemplazante

Integrada por pocos profesionales, en su mayoría quieren aprobar obras en lugares increíbles

Mediante un comunicado la anónima y lobista Unión de la Construcción del Partido de Quilmes (UCPQ) informó que se reunió con la sucesora de Brian Reninson, Roxana González. Hubo críticas a las entidades vecinalistas y “esperamos resultados”, exigieron


Decimos lobista porque ya en varias oportunidades apeló al siempre controvertido gremio de la construcción UOCRA-Quilmes para intentar manejar poder. Intentando así influir en decisiones que no le son propias. No pudieron.
Decimos anónima, porque dijeron en una solicitada que informarían sobre cada uno de sus integrantes. En reiteradas oportunidades este medio buscó conocer a sus miembros. Fue en vano.
Aunque parezca mentira, así se maneje la UCPQ, una entidad conformada para la ocasión, más cerca de intentar sólo cerrar sus “negocios” inmobiliarios inconclusos que quedaron en el tintero que en discutir el proyecto de ciudad que quieren los 700 mil quilmeños.
Si bien en su mayoría los pocos apellidos que fueron surgiendo como “caras visibles”, sólo tres o cuatro, son desconocidos el el rubro, su embate creció en la gestión del ex titular de Obras Públicas, Brian Reninson, donde cuestionaron duramente su accionar.
Ahora le tocó el turno a la avellanedense, Roxana González, sucesora de Reninson. Más diplomática que su antecesor, la funcionaria escuchó atentamente sus pedidos y reclamos. “Esperamos resultados”, dijo un constructor que tiene al menos tres obras paradas “en lugares imposibles de certificar', según fuentes del gobierno.
En total serían 26 los expedientes de obras, casi todas de altura, que desde la UCPQ quiere destrabar. Casi todos objetados desde su arranque, con problemas de zonificación y en la mira de los ambientalistas de Quilmes Unido y grupos vecinalistas.

Fecha de publicación: 08/04/2009 - 21:15Hs.

Agencia Suburbana

lunes, 6 de abril de 2009

La gran mayoria de los edificios tampoco estarian protegidos con seguros adecuados contra incendios


A lo expresado por los cuerpos de Bomberos y especialistas referente a que casi el 100% de edificios relevados en Quilmes no tendrían los requisitos de seguridad que permitirían el combate y evacuación segura ante un incendio, se ha revelado además que más del 70% de los inmuebles no cuentan con un seguro que resulte suficiente para cubrir los costos de un incendio. A su vez, la gran mayoría de los propietarios de inmuebles no se protegen por las consecuencias de lo que pueda pasar en sus propiedades en alquiler.

Lamentablemente después de cada siniestro e incendio en edificios de altura que destruye parte del edificio y que se cobra vidas de personas y accidentados, se encuentra que para los incautos propietarios e inquilinos el problema en los edificios va mucho más allá de las salidas de emergencia y elementos de extinción que de por si en la mayoría ni siquiera existen o son inadecuadas. Son las pólizas que contratarían las administradoras de consorcios, con coberturas que se toman como para cumplir con la obligación legal de contar con un seguro de este tipo, pero en general por montos sensiblemente inferiores a los que resultan suficientes como para cubrir los potenciales daños que pueden ser originados.

Consultado al respecto, directivos de la Asociación Argentina de Compañías de Seguros (AACS), mencionaron que “hay estimaciones que indican que más del 70% de los inmuebles en Argentina están mal asegurados o bien no tienen coberturas contra incendios”

“Lo que se debe decir es que en general el monto asegurado en consorcios es por cifras muy bajas, con un mínimo impuesto por ley, que en definitiva no termina cubriendo los verdaderos valores de los espacios comunes o de la propiedad afectada”.

Otro tema que destacan de la AACS es que, si el que habita el departamento donde se origina el incendio es inquilino, cualquier tipo de acción legal que se tenga que hacer se hará contra el propietario“.

“En general, el dueño del departamento que alquila su inmueble no tiene conciencia de la necesidad de tomar un seguro por cualquier cosa que suceda allí y que en definitiva no está en sus manos”, indicó el profesional, para quien ante este lamentable suceso “podría surgir la necesidad de hacer obligatoria la cobertura de responsabilidad civil para este tipo de riesgos"

Sin dudas, los propietarios y los inquilinos de las unidades en los edificios deberían solicitar información al respecto porque las cifras son preocupantes, y ante una eventualidad de un Incendio, si no están debidamente cubiertos los costos de reparación y los accidentes o fatalidades que pudieran ocurrir a travès de una poliza adecuada, deberán recaer en manos de los propietarios de los departamentos.

Por supuestos para las empresas constructoras e inversionistas esto seria “mala palabra” ya que por evitar costos y mantener sus rentas lo más alto posible, no proveen al edificio de las medidas de seguridad ante siniestros y algunas constructoras que se encargan de alquilar sus mismas unidades contratarian bajas polizas de seguro para evitar incrementar las expensas y hacer màs atractiva y ràpido el alquiler o venta de las mismas.

viernes, 3 de abril de 2009

Carta abierta de Quilmes Unido a la titular de Obras , Servicios Pùblicos y Planeamiento Urbano Arq. Roxana Gonzalez

Como lo venimos sosteniendo desde hace más de dos años, y como lo ratifico el Sr Intendente de Quilmes durante su campaña, el boom de la especulación y de la demolición, hace necesario la elaboración del Plan Urbano Ambiental. Las normas actuales sigue dando impunidad absoluta a cambios que la ciudad más sufre que disfruta: Edificios de departamentos implantados en medio de casas bajas, antiguas construcciones de valor patrimonial demolidos para favorecer negocios rentistas, alteración de rasgos propios de una cuadra o de un barrio entero.

El PUA debe tener normas generales de tejido y normas particulares. Las primeras, que atienden a lo que es la ciudad ya consolidada, definiendo indicadores de uso, de altura. Las normas particulares son los planes especiales y de detalle, emprendimientos de envergadura, es decir normas que no son genéricas sino que se aplican a un sector que tiene valor estratégico. Una norma que pretende definir dónde se puede y donde no construir en altura. Por otro lado definirá una política de preservación de edificios con valor patrimonial.

Sra. Secretaria,

Construir edificios en altura en muchas zonas está atentando contra un patrimonio que tiene la ciudad en su conjunto y de cada uno de los Quilmeños que invirtió para que ese lugar sea como es. ¿Por qué vamos a destruir zonas barriales donde la gente ha elegido vivir con determinadas características, llevándole allí construcciones en altura que se pueden construir en otro lugar?

Construir con equilibrio
Hay que dejar en claro que el PUA no elimina la posibilidad de construir en altura, sino que permitirá equilibrar todo emprendimiento constructivo , dejando de lado las normativas actuales que han exagerado terriblemente la posibilidad de construir en altura, sin tener en cuenta las condiciones barriales ni el patrimonio urbano. Entonces, lo que buscamos con el PUA es ordenar esas cuestiones.

Preservar la identidad
La normativa, como ejemplo, no debe permitir que donde hay un edificio de valor patrimonial, se construya un edificio en altura y la preservación debe alcanzar a las viejas casonas, a la entidad barrial, la cultura y la memoria de los barrios y que la gente reclama que se cuide.

Previsibilidad
Otra cuestión a la que apuntamos es la previsibilidad, si alguien se compra una vivienda, que sepa que no corre riesgo de que al lado le construyan un edificio en altura. Además servirá para que las empresas de servicios sepan dónde tienen que reforzar su infraestructura porque esa zona puede tener mayor densidad poblacional.

Sostener un crecimiento sustentable
El lobby constructor argumenta que cualquier límite normativo que ponga en Estado afectará la inversión en el sector, y esto todos sabemos que no es así, nosotros hemos hecho un estudio muy exhaustivo, hemos elaborado datos estadísticos de muchas ciudades que han constituido un Plan Urbano Ambiental, que derrumban ese mito.Con un PUA en el futuro se podría sostener el ritmo de construcción actual durante años de manera sustentable para los vecinos y para el medio ambiente. Con un PUA en serio no se elimina la posibilidad de construir, sino que se acomoda las capacidades constructivas sobre una demanda más real y no sobre una terriblemente sobredimensionada.

Aumentar la creatividad de la construcción-crear opciones
Además se ha estado viendo en Quilmes en los últimos años una tipología de construcción muy limitada, todos edificios de similares características, con casi nulas variantes.
Nosotros nos preguntamos hasta cuándo da el mercado para hacer lo que se viene haciendo desde hace 40 años. Estamos muy acostumbrados al tradicional edificio de diez pisos en altura en un lote de 8,66 metros de frente. ¿Qué otras opciones le estamos dando a la gente para vivir? O un edificio de esas características, o en un barrio donde cada vez es más difícil comprar por el costo de las viviendas o los terrenos en función de la especulación de los inversionistas. Otra opción es irse a un barrio cerrado, o a otra localidad. Entonces no estamos dando opciones intermedias, por eso, un PUA aumentara la creatividad de Arquitectos y constructores, aparecerán nuevos prototipos edilicios, viviendas más en contacto con el suelo, o torres de perímetro liberado, donde se incorporen espacios verdes.

Resistencia al cambio
Hay una gran resistencia a los cambios desde los sectores de la construcción porque con esto le ha ido bien a sus billeteras, pero no a la comunidad, nosotros desde estas asambleas somos voceros de los miles y miles de vecinos que a través de sus firmas testifican que están convencidos que esos cambios son necesarios y más en una ciudad que reclama proyectos innovadores que respeten el medio ambiente.

Con tal de construir, todo vale
Estamos viendo muy preocupados que se ha desatado una especulación inversionista para construir todo lo que sea posible y en cualquier lugar ante la intención de parte del ejecutivo de comenzar a trabajar en serio en el PUA.
Obviamente que mientras el PUA no este listo, estamos sujetos a que el HCD discuta y apruebe ordenanzas de limitación de alturas ,como la que se encuentra en la comisión de Planeamiento Urbano para parar el deterioro de la ciudad antes que sea irrecuperable.

El HCD debe cumplir su misión
Por ello estamos reuniéndonos con los Sres. concejales pues es necesario también que cada uno de ellos se sincere y exprese que interés defiende y representa, el del vecino trabajando para el futuro de Quilmes y su comunidad o el de otros sectores que dan la espalda al bien común.
Hoy es visible la tensión entre las inversiones en la construcción de edificios y los vecinos que se resisten a que la especulación inmobiliaria les arruine su medio ambiente ciudadano.
Por eso, los vecinos necesitamos que Ud., se ponga definitivamente al frente de PUA y ratifique los compromisos asumidos por el Sr. intendente ante la comunidad toda, al inicio de su gestión.